Sachverständigenbüro Schubach
Diplom Volkswirt
Joachim Schubach
Makrolage Bonn
Stand: 14.05.2012
Makrolage Bonn
 
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Makrolage Bonn

Makrolage Bonn - Von der IHK öbuv Sachverständige erstellen gerichtsverwertbare Gutachten. Gutachten in Bonn erstellen wir gerne für Sie.
Bonn liegt zu beiden Seiten des Rheins im südlichsten Bereich der so genannten Kölner Bucht zwischen der Ville und dem Siebengebirge. Die Metropole Köln liegt etwa 35 Kilometer nördlich entfernt. Das rheinländische Oberzentrum Koblenz am „Deutschen Eck“ liegt 60 Kilometer südlich von Bonn.

Die Höhenlage Bonn´s bewegt sich zwischen 46 Meter und 196 Meter über Normalnull. Die Stadt verfügt über eine Fläche von 142 km².
Die Stadt Bonn wird im Norden von der Gemeine Niederkassel, im Nordosten von der Stadt Troisdorf und St. Augustin, im Südosten von Königswinter, Bad Honnef  und Remagen, im Süden von Wachtberg und Meckenheim und im Westen von Alfter und Bornheim begrenzt.

Bonn teilt sich in vier Bezirke mit mehreren Ortsteilen:
1. Bad Godesberg: Alt-Godesberg, Friesdorf, Godesberg-Nord, Godesberg-Villenviertel, Heiderhof, Hochkreuz, Lannesdorf, Mehlem, Muffendorf, Pennenfeld, Plittersdorf, Rüngsdorf, Schweinheim
2. Beuel: Beuel-Mitte, Beuel-Ost, Geislar, Hoholz, Holtorf, Holzlar, Küdinghoven, Limperich, Oberkassel, Pützchen/Bechlinghoven, Ramersdorf, Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf, Vilich, Vilich-Müldorf
3. Bonn: Auerberg, Bonn-Castell (bis 2003: Bonn-Nord), Bonn-Zentrum, Buschdorf, Dottendorf, Dransdorf, Endenich, Graurheindorf, Gronau, Ippendorf, Kessenich, Lessenich/Meßdorf, Nordstadt, Poppelsdorf, Röttgen, Südstadt, Tannenbusch, Ückesdorf, Venusberg, Weststadt
4. Hardtberg: Brüser Berg, Duisdorf, Hardthöhe, Lengsdorf
Bonn ist ein bedeutender Standort für die Medien- und Telekommunikationswirtschaft. Unternehmenszentralen, wie die der Deutschen Telekom, der Deutschen Post oder des TV-Senders Phoenix unterstreichen dies. Die Stadt Bonn ist in Deutschland, nach München, der bedeutendste Standort der IT-Branche. Unternehmen wie Haribo oder Verpoorten stützen die Bonner Wirtschaft in traditionellen Bereichen.

Bonn verzeichnet derzeit zwischen 80.000 und 100.000 Einpendler pro Tag, was die wirtschaftliche Kraft und Prosperität der örtlichen Wirtschaft eindrucksvoll unterstreicht. Der Verlust der Hauptstadtfunktion in den neunziger Jahren ist mittlerweile, auch in der Immobilienwirtschaft vollständig kompensiert worden. Der Dienstleistungs- und Verwaltungssektor hat in den letzten Jahren stark an Einfluss gewonnen. Gleichzeitig ist Bonn mit den Hochschulen Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität und der Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg ein entscheidender Wissenschafts- und Forschungsstandort. Die rd. 40.000 Studenten in der Stadt stellen eine entsprechende Bereicherung dar.
Die wirtschaftlich stabile Situation in Bonn hebt sich von der nordrhein-westfälischen Wirtschaft positiv ab, welche zum Teil stark mit Strukturveränderungen zu kämpfen hat.
 
Der Einfluss auf den örtlichen Immobilienmarkt ist entsprechend positiv. Freistehende Einfamilienhäuser und auch Reihen-/Doppelhäuser stehen hoch im Kurs, wobei rechtsrheinische Standorte für die Grundstückswirtschaft in letzter Zeit zunehmend an Bedeutung gewinnen. Der Wohnstandort Bad Godesberg verliert zunehmend an Bedeutung.
Der Stadtbezirk Beuel verfügt über die größten entwicklungsfähigen Flächenreserven, so dass davon auszugehen ist, dass dort in Zukunft eine stärkere Wohnbauverdichtung stattfinden wird. Der Immobiliengutachter stellt bei Grundstückspreisen ein anhaltend hohes Niveau fest, was gerade viele junge Familien dazu bewegt, sich im Bonner Umland anzusiedeln. Der Luxusimmobilienbereich ist mit dem Weggang der Bundesregierung etwas unter Druck geraten, da viele hochrangige und gut situierte Beamte zwecks des Umzuges nach Berlin Ihre Wohnimmobilien an den Markt gebracht haben.
Der Markt für Eigentumswohnungen stellt sich für die Immobilienbewertung angespannt dar. Verkaufen lassen sich lediglich Wohnungen in einer akzeptablen Zeitspanne, die eine Flächengröße von 80 m² übersteigen. Kleinere und ältere Einheiten in ungünstigen Lagen lassen sich dagegen nur schwer verkaufen.
Der Mietwohnungsmarkt ist weitgehend ausgeglichen. Im Übrigen gelten die gleichen Teilmarktpräferenzen, wie im Segment der Eigentumswohnungen.

Aufgrund der Flächenknappheit im Bonner Stadtgebiet sieht der Gutachter die Immobilienpreise tendenziell ansteigen. Dieser Trend wird vor allem auch dadurch gestützt, da die Baufertigstellungszahlen auf einem sehr geringen Niveau sind und damit der Nachfrageüberhang einen weiteren Druck auf den Markt ausübt.
Bonn ist durch die Bundesautobahnen A 59, A 555, A 562, und A 565 und den Bundesstraßen B 9, B 42 und B 56 an das Fernstraßennetz angebunden.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Kilometer nördlich der Stadt und ist über die A 59, eine Schnellbuslinie und die rechtsrheinische Bahnstrecke mit Bonn verbunden.
Der Bonner Hauptbahnhof ist Fernverkehrshalt der Deutschen Bahn an der linken Rheinstrecke (Köln - Bonn - Koblenz - Mainz). Der Bahnhof Siegburg/Bonn an der ICE-Neubaustrecke Köln - Frankfurt ist mit der Stadtbahnlinie 66 in 30 Minuten zu erreichen. Die sechs Bonner Bahnhöfe und Haltepunkte werden von zahlreichen SPNV-Linien bedient. In Richtung Köln verkehren drei (linksrheinisch) beziehungsweise zwei (rechtsrheinisch) Nahverkehrslinien im Stundentakt, in Richtung Koblenz links- wie rechtsrheinisch jeweils 2 Linien. Außerdem besteht eine stündliche Verbindung über Remagen ins Ahrtal. Die Verbindung nach Euskirchen über Rheinbach (Voreifelbahn) wird zum Teil im 15-Minuten-Takt bedient.

Allgemeine Informationen:
Bundesland: Nordrhein - Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Kreis: kreisfreie Stadt
Gemeinde: Bundesstadt Bonn
Einwohner: ca. 315.000 (Stand: 2005)
 
Büro Linz:
Erlenweg 7
53545 Linz
T 02644 / 3000
F 02644 / 3044
Büro Bonn
Burgweg 16
53123 Bonn
T 0228 / 2426699
F 0228 / 7480845
Büro Koblenz:
St. Josef Str. 8
56068 Koblenz
T 0261 / 9141717
F 0261 / 9215862
Büro Krefeld:
Krefelder Str. 11
47918 Tönisvorst
T 02151 / 8211450
F 02151 / 8211460

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